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2016娱乐场送大白菜官网-为了拉动经济,这座城市用上了这种办法 2020-01-06 19:46:55   阅读2834

2016娱乐场送大白菜官网-为了拉动经济,这座城市用上了这种办法

2016娱乐场送大白菜官网,资料来源|大伙房

作者|李俊怀

今年的国庆节对每个中国人来说都是一件大事,每个人都在忙着庆祝他们母亲的生日。

对武汉人来说,国庆节后还有一件大事等着他们。

10月18日至27日,期待已久的第七届世界军事运动会(以下简称“武汉军事运动会”)将在大武汉举行。

在为期10天的比赛中,共有27个项目和329个项目,包括射击、游泳、田径、篮球等。届时,来自100多个国家的近万名军人将在同一个舞台上角逐。

可以说武汉等这一天已经等得太久了,计划也太久了。

为了向世界展示大武汉的全新形象,武汉投资1448亿元,推进汉江大道、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设。

武汉补贴将翻新城市主干道上旧住宅区的外墙,阳台将以同样的方式包装,以保持城市的现代和先进形象。

武汉四环路提前开通,几条新铁路线提前开通,以缓解军事演习期间的交通拥堵,缓解城市人口流动增加的压力,确保交通畅通。

甚至已经建造多年的光谷大型转盘也被暂时封闭,变成了一个多景观的小公园。城市的两排不再是单独的两排石南花。树下有许多小花,移植后就开了。

曾经位于长江两岸的办公楼也有一个统一的照明项目。颜色令人眼花缭乱,充满活力。汹涌的河水和现代化的高层建筑迫使大武汉市脱颖而出。......

我不得不承认,多亏了军事运动会,武汉的城市呈现出了新的面貌。可能已经拖延很长时间的基础设施项目都已加快,城市治理水平也有了显著提高。

根据以往的实践,举办大型体育比赛和会议不仅可以使城市的知名度和美誉度跃升,更重要的是,房地产市场将迎来巨大的收益。

当我们在6月份访问武汉时,武汉市范围内的项目也在风起云涌:武汉军事行动会推高房价吗?

在武汉zf、开发商和购房者复杂的三方博弈下,限价令的后遗症已经逐渐显露出来。每个人都知道有这样的问题,但是他们必须勇敢地前进。

此时此刻,武汉政府、开发商和购房者正在等待一个放松政策、提高价格的机会,即军事游戏。

2016年9月,杭州g20峰会上,杭州房价上涨66.2%

2017年9月,厦门金砖国家峰会上,厦门房价上涨21.33%

通过杭州和厦门,武汉急于利用军事游戏来提升武汉的城市知名度和房价。否则,这将不会让全市开发商对“军事游戏,武汉房价会上涨”的预期大打折扣。

离军事演习只有12天了,武汉房地产市场真的会上涨吗?

现在的事实是,武汉的军事运动即将来临,但武汉的房价不能上涨。

毕竟,当杭州厦门召开此次大型会议时,正是2016-2017年房地产市场的高潮时期。站在市场的风口浪尖上,购房者有着强烈的看涨预期,用一个小小的概念煽风点火,房价就加速上涨。

但是现在是房地产市场稳定时期,武汉要真正逆势启动市场,谈何容易?

即使武汉利用军事游戏,武汉的房价也不太可能上涨。为什么?

1.基本面保持不变,供需平衡。

在挑选出武汉军事运动会可能控制的23个地区后,克里给出了以下预先判断:

受军事演习影响,武汉今年新房供应量将从2600万平方米降至2800万平方米,可能降至2100万至2300万平方米。由于军事演习,武汉可能会减少5万台的供应。

只减少了5万套住房,武汉现在的新房供应已经足够了。此外,仍有10多万套二手房悬在链条上,交易令人沮丧。

武汉不仅供需不紧张,而且还在新房特别促销和二手房大量库存的漩涡中挣扎。

武汉有充足的股票和稳定的房价预期。房地产市场的基本面没有太大变化。供给和需求都没有改变。

现在,房地产市场的逻辑已经改变。在房地产市场的高潮时期,这个概念越大,它就越强大。在房地产市场的稳定时期,除了概念之外,还需要购买力的支持。

武汉的二手房市场甚至有点类似博沙市场。膨胀的卖家想要付出高昂的代价。如果他能哄骗韭菜高价出售,他就会卖掉它。如果他卖不出去,他会把它挂起来。二手房市场正在温水中煮青蛙。

更不用说,武汉现在没有引发杭州涨潮的严重二手房倒挂。没有这种赤裸裸的套利折扣,就很难引发巨浪。

此外,武汉主要由武汉本地人和湖北县市的人购买,而不是像杭州那样从整个长江三角洲抽走资金。

2.军事游戏水平不够,影响力有限。

军事运动会对武汉来说将是一件大事,但对天空和地球来说不是一件大好事。水平不够,没有形成广泛的影响,短期内无法改变购房者的房价预期。

无论是奥运会、亚运会、20国集团和金砖国家会议,它们都有广泛的影响力,将会引起国家甚至全球媒体的报道,并且会有关于新话题的不断猜测。

作为一种相对罕见的军事游戏,公众对这些军事运动员也知之甚少,不能形成广泛的传播。

就像刚刚在郑州结束的少数民族运动会一样,郑州人民欢欣鼓舞,但深圳的许多河南人却不知道。

归根结底,这是因为武汉军事运动会的报道和主题过于狭窄,无法给武汉带来巨大的媒体曝光和全国参与。

3.武汉军事运动会场馆分散,没有形成板块集聚效应。

军事运动会新建的29个场馆和设施位于长江主轴两侧,主要分布在四大板块(黄家湖、广谷、灌口和后湖)。

每一项活动都有场地,汉阳、汉口、武汉的小雨和露水都沾着。

武汉原本是一个多中心城市,每个板块的位置和商业圈差别不大。军事游戏场馆的统一分布也削弱了军事游戏对武汉房地产市场的影响,难以打造出一个特别突出的板块。

此时,武汉已经没有杭州可玩了。杭州奥林匹克运动会是杭州最大的概念聚集场所。

g20+亚运会有着各种积极的影响,各种资源倾斜,靠近武林商圈,靠近钱江新城,甚至通过规划创造了一个丰富的区域。

说实话,杭州绝对是一个房地产经营极其成功的城市。无论是城市部门还是政策的实施,杭州都精通这一常规。

然而,武汉军事运动会的概念运作显然缺乏杭州奥运会的思路。

因此,武汉试图通过军事游戏中的投机概念来提高房价的努力基本上失败了。

虽然据说武汉将没有机会通过军事运动会崛起,但我非常有信心武汉的未来将永远不会保持目前18,000/㎡的基本面。

未来武汉楼市,最大的转折点是广谷新区的真正成熟和落地。

当小米总部真正建成并落户时,当光谷复杂的地下管道廊项目建成并投入使用时,当把数百万大学生留在中国的工程深深扎根于人们的心中时。...

这是武汉房地产市场最大的催化剂,而不是依赖军事游戏的概念。

正是这些最简单的原则造就了房地产。

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